Cele mai frecvente clauze abuzive din contractele dezvoltatorilor

Achiziția unei locuințe de la dezvoltatori se face de multe ori încă din faza de construcție a imobilului, caz în caz cumpărătorii trebuie să semneze o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare. ANCP a atras atenția dezvoltatorilor să-și adapteze contractele la cerințele legale și să elimine clauzele abuzive.

Cu această ocazie, ANPC a semnalat cele mai frecvente abuzuri întâlnite în contracte.

Penalități excesive de reziliere unilaterală

La semnarea unei promisiuni, cumpărătorul achită un avans, urmând ca diferența să o plătească ulterior atunci când construcția este finalizată. Perioada de timp pe care se întinde promisiunea este destul de lungă, astfel că uneori consumatorii doresc să se retragă, din diverse motive.

Deseori contractele impun penalități foarte aspre, cum ar fi pierderea integrală a avansului. Atunci când penalitățile ajung la câteva mii de euro, o astfel de clauză este disproporționată în accepțiunea ANPC.

Este obligatoriu ca promisiunile să includă clauze de retragere pentru situații independente de controlul cumpărătorului, cum ar fi imposibilitatea de a obține credit sau pierderea locului de muncă.

Prelungirea unilaterală a termenului

O altă situație des întâlnită este atunci când dezvoltatorul stabilește un termen de finalizare a lucrărilor în contract, dar își rezervă o clauză prin care poate extinde termenul pe o perioadă suplimentară, fără să plătească penalități sau despăgubiri pentru întârziere.

Cu o astfel de clauză, dezvoltatorul nu suportă nicio responsabilitate în caz de întârziere, iar cumpărătorul nu poate face nimic decât să aștepte.

Din acest motiv, ANPC consideră că astfel de clauze sunt abuzive și trebuie eliminate din contracte.

Pierderea automată a avansului

După finalizarea locuinței, cumpărătorul trebuie să încheie contractul final de vânzare-cumpărare a locuinței la notar. În acest scop, promisiunea poate stabili clauze cu privire la momentul când trebuie încheiat contractul final.

Unele clauze merg însă până la a stabili obligații disproporționat de mari în cazul în care cumpărătorul nu se prezintă la termenul stabilit, cum ar fi pierderea automată a avansului cu titlul de daună. Clauzele de acest tip sunt considerate de asemenea abuzive de către ANPC.