Locuințe cu cotă redusă de TVA: Care sunt condițiile?

Locuințele cumpărate de la dezvoltatori sunt purtătoare de TVA, cota standard fiind de 21% de la 1 august 2025. Anumite locuințe pot fi însă vândute cu o cotă redusă de TVA de 9%, ceea ce reprezintă un avantaj semnificativ pentru cumpărători.

Antecontractele vechi rămân cu cota redusă de TVA

Cota redusă de TVA este valabilă până la 31 iulie 2026 dacă următoarele condiții sunt îndeplinite:

• Locuința are o suprafață utilă de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodărești
• Valoarea de vânzare (inclusiv terenul pe care este construită locuința) nu depășește prețul de 600.000 lei (fără TVA)
• Locuința este achiziționată de persoane fizice
• Imobilul este locuibil în momentul vânzării
• cumpărătorul nu a achiziționat o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023
• a încheiat până la 1 august 2025 un act juridic care are ca obiect plata în avans pentru achiziția unei astfel de locuințe
• locuința trebuie livrată până la 31 iulie 2026.

De asemenea, este important de știut că o persoană poate beneficia o singură dată de cota redusă de TVA. 

Dacă ai achiziționat în trecut o altă locuință cu TVA de 5%, la urmatoarea achiziție vei achita cota standard de TVA. Același lucru se întâmplă și dacă unul dintre soți a beneficiat anterior de cota redusă, chiar dacă celalalt soț nu a folosit această facilitate fiscală.

În plus, antecontractele semnate în perioada 3-31 iulie 2025, beneficiază de cota redusă de TVA, doar dacă s-a achitat un avans de minim 20%, până pe 31 iulie 2025.

Cât bani economisești?

Având în vedere că achiziția unei locuințe este deseori cea mai importantă decizie financiară pe care o persoană o face în viață, cota redusă de TVA aduce economii considerabile de costuri.

Dacă luăm în calcul pragul maxim de 600.000 lei, pretul final al unei locuințe cu TVA de 9% ar fi de 654.000 lei. Comparativ cu cota standard de 21%, această facilitate fiscală îți poate aduce o economie de costuri de până la 72.000 lei.

Cota redusă de TVA, împreună cu programul Noua Casă, reprezintă principalele facilitați prin care statul susține achiziția de locuințe de către persoanele fizice. Poți compara ofertele de credite cu garanții de stat, în sectiunea de comparații credite Noua Casă.