Locuințe cu cotă redusă de TVA: Care sunt condițiile?

Locuințele cumpărate de la dezvoltatori sunt purtătoare de TVA, cota standard fiind de 20% în prezent. Anumite locuințe pot fi însă vândute cu o cotă redusă de TVA, ceea ce reprezintă un avantaj semnificativ pentru cumpărători.

De la 1 ianuarie 2024, cota redusă de TVA a devenit 9%, față de 5% cât era anterior.

Pentru promisiunile de vânzare-cumparare încheiate până la 31 decembrie 2023 se aplică cota de 5%, dacă tranzacția finală are loc până la sfarșitul lui 2024.

Cota redusă de TVA se aplică dacă următoarele condiții sunt îndeplinite:
•    Locuința are o suprafață utilă de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodărești
•    Valoarea de vânzare (inclusiv terenul pe care este construită locuința) nu depășește prețul de 600.000 lei (fără TVA)
•    Locuința este achiziționată de persoane fizice
•    Imobilul este locuibil în momentul vânzării.

Cota redusă de TVA se aplică o singură dată

De asemenea, este important de știut că o persoană poate beneficia o singură dată de cota redusă de TVA. 

Dacă ai achiziționat în trecut o altă locuință cu TVA de 5%, la urmatoarea achiziție vei achita cota standard de TVA. Același lucru se întâmplă și dacă unul dintre soți a beneficiat anterior de cota redusă, chiar dacă celalalt soț nu a folosit această facilitate fiscală.

Cât bani economisești?

Având în vedere că achiziția unei locuințe este deseori cea mai importantă decizie financiară pe care o persoană o face în viață, cota redusă de TVA aduce economii considerabile de costuri.

Dacă luăm în calcul pragul maxim de 600.000 lei, pretul final al unei locuințe cu TVA de 9% ar fi de 654.000 lei. Comparativ cu cota standard de 20%, această facilitate fiscală îți poate aduce o economie de costuri de până la 66.000 lei.

Cota redusă de TVA, împreună cu programul Noua Casă, reprezintă principalele facilitați prin care statul susține achiziția de locuințe de către persoanele fizice. Poți compara ofertele de credite cu garanții de stat, în sectiunea de comparații credite Noua Casă.