IRCC urcă la maxim istoric

De la 1 octombrie 2025, IRCC s-a majorat cu 0,5 puncte procentuale, până la 6,06%. Este cel mai înalt nivel atins de acest indice, de la introducerea sa în 2019.

De ce crește IRCC?

Efectul deciziilor de politică monetară se resimt cu întârziere în cazul creditelor în lei, deoarece indicele se calculează pe baza ratelor dobânzilor practicate pe piața interbancară în urma cu 6 luni. Practic, clienții resimt acum evoluțiile de pe piața monetară din trimestrul II al anului.

În mai 2025, pe fondul incertitudinii cu privire la rezultatul alegerilor prezidențiale, BNR a intervenit pentru a proteja cursul. Banca centrală a susținut apariția unui deficit de lichiditate pe piața interbancară, favorizând creșterea dobânzilor în lei, astfel încât să compenseze riscul de țară mai pronunțat. Scopul era ca  plasamentele în lei să rămână atractive pentru investitorii străini și să stopeze vânzarea de valută. 

În acest context, ratele ROBOR au depășit temporar chiar și pragul de 7%. Chiar dacă ulterior s-au mai ajustat, dobânzile rămân mai departe la un nivel ridicat, mai ales că între timp inflația a luat avânt serios, ajungând aproape de 10%.

În aceste condiții, este de așteptat ca indicele IRCC să se mențină la cote înalte, chiar și în prima jumătate a anului 2026.

Cresc ratele la creditele ipotecare

Cel mai puternic afectați de evoluția IRCC sunt clienții cu credite ipotecare. Aceste împrumuturi sunt acordate frecvent în condiții de dobândă variabilă, iar impactul este amplificat de faptul că suma împrumutată este una considerabilă. Poți simula noua rată cu ajutorul calculatorului pentru rate la credit.

În ultimii ani, majoritatea creditelor imobiliare s-au acordat în condiții de dobândă introductorie, oferte gândite ca o soluție temporară până când inflația revine la valori mai scăzute. 

Treptat, acești clienți vor ieși din perioada promoțională și vor intra pe dobânzi variabile, unde marjele sunt de 2-3 puncte procentuale peste IRCC. Prin urmare, dobânzile la aceste credite vor urca abrupt, de la un nivel de 4-5% spre 8-9%. Impactul va fi unul greu de acomodat și probabil, mulți dintre acești clienți vor fi nevoiți să caute un credit de refinanțare.

Pentru clienții noi, locuințele devin mai puțin accesibile. Creditarea va deveni mai restrictivă, deoarece creșterea IRCC va limita creditul maxim la care se pot încadra solicitanții. 

Ținând cont de faptul că prețurilor imobilelor au crescut foarte mult în ultimii ani, iar recent tocmai s-a eliminat cota redusă de TVA la locuințe, ne putem aștepta la o cerere foarte scăzută în următoarele luni pentru credite imobiliare și implicit la o piață imobiliară puțin activă.