Programul Noua Casă: Care este avansul minim?

Avansul minim în programul Noua Casă este diferit în funcție de vechimea locuinței și prețul de achiziție.

Pentru locuințe mai vechi de 5 ani (de la data solicitării creditului), avansul minim este de:
-     5%, daca prețul de achiziție este până în echivalentul a 70.000 euro
-    Diferența dintre prețul de achiziție și valoarea maximă a creditului pentru acest tip de locuință (66.500 euro).

Pentru locuințele noi sau consolidate în ultimii 5 ani, avansul minim este:
-    5%, daca prețul de achiziție este până în echivalentul a 70.000 euro
-    15%, daca prețul de achiziție este cuprins între 70.001 – 140.000  euro
-    Diferența dintre prețul de achiziție și valoarea maximă a creditului pentru acest tip de locuință (119.000 euro).

Sunt considerate locuințe noi, cele la care recepția lucrărilor s-a semnat cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului. Iar locuințele consolidate sunt cele care au suferit lucrări de consolidare și/sau de reducere a riscului seismic.

Avansul minim depinde de valoarea evaluată a imobilului

Este important de știut că, în final, nivelul avansului depinde de valoarea imobilului, conform raportului de evaluare.

În vederea acordării creditului, va trebui să apelezi la un evaluator autorizat, care să facă o evaluare a locuinței. În cazul în care prețul care reiese din raportul de evaluare este mai mare decat prețul tranzacției, avansul minim se va calcula la prețul de achiziție și nu vei fi afectat în niciun fel.

Uneori, însă, valoarea evaluată a imobilului poate să fie sub prețul de achiziție, caz în care banca va finanța maxim 95% din valoarea garanției (pentru tranzacțiile sub 70.000 euro), respectiv maxim 85% pentru locuințele noi mai scumpe de 70.000 euro.

Exemplu de calcul avans minim, cu imobil subevaluat