Care sunt costurile unui credit ipotecar?

Ce costuri apar la acordarea creditului?

Creditele ipotecare implică o serie de costuri cu ocazia obținerii creditului. 

În vederea depunerii dosarului de credit la bancă, vei avea de efectuat următoarele plăți:

• Taxe notariale pentru autentificarea antecontractului de vânzare-cumpărare, dacă achiziționezi locuința de la o persoană fizică. În cazul în care cumperi imobilul de la dezvoltator, poți depune la banca, antecontractul/promisiunea de vânzare-cumpărare încheiată cu societatea respectivă.
• Taxa de evaluare a imobilului se achită agentului de evaluare, pentru întocmirea raportului de evaluare a garanției imobiliare
• Taxa pentru obținerea unei copii de pe extrasului de carte funciară

După ce dosarul de credit este aprobat, urmează să plătești:

• Comisionul de analiză credit.
• Taxe notariale cu autentificarea contractului de vânzare-cumpărare și a contractului de garanție
• Taxe pentru înscrierea modificărilor în cartea funciară (schimbarea proprietarului și adăgarea ipotecii)
• Prime de asigurare pentru imobilul adus în garanție (asigurarea obligatorie și asigurarea facultativă de locuință).

Costuri pe durata rambursării creditului

Pe durata de rambursare a creditului, vei avea de plată costurile obișnuite ale unui credit:

• Rata lunară, care include dobânda, principalul (suma rambursată din împrumut) și comisioanele de administrare credit (daca este cazul)
• Primele de asigurare pentru locuință și pentru asigurarea de viață (dacă beneficiezi de o astfel de asigurare). Primele se pot plăti anual sau o cu frecvență lunară, în funcție de clauzele contractuale.

Nu toate costurile suportate de client vor fi incluse în calculul DAE sau în costul total al creditului. De regulă, sunt excluse taxele notariale și cele legate de evaluarea garanțiilor.

De principiu, DAE ține cont de costurile directe ale creditului (dobânzi și comisioane) și de primele de asigurare (în cazul în care acestea sunt obligatorii pentru obținerea împrumutului).

Finradar te ajută să compari costul total al creditelor în comparatorul de credite imobiliare, unde poți simula pentru fiecare ofertă graficul de rambursare a creditului, în funcție de valoarea creditului și perioada de rambursare selectată.